第一章 公开招标

1.招标条件

本招标项目名称为：西藏公司尼洋河公司集控中心及多布水电站2024年-2027年物业服务公开招标，项目招标编号为：CEZB240505673，招标人为国能（西藏）尼洋河发电有限公司，项目单位为：国能（西藏）尼洋河发电有限公司，资金来源为自筹。招标代理机构为国家能源集团国际工程咨询有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分： 2.1.1 项目概况：

集控中心 包含 以办公为主的综合楼 一栋 、公寓楼 （ 周转房 ） 三栋 、 职工活动中心 一栋 ，多布水电站 包含 以工业物管为主的厂房、生产 （ 生活 ） 营地。集控中心位于西藏自治区林芝市八一镇巴吉西路，多布水电站林芝市八一镇多布村。

总占地面积： 65616.67平方米（其中集控中心23245平方米、多布电站厂区21185平方米、多布生产营地21186.67平方米）。

服务面积：集控中心地上办公楼面积 14195.06 平方米，招待所 1720.15 平方米，负一层 1708.67 平方米，集控中心 1-3号 公寓楼 （ 周转房 ） 面积 16723.47 平方米 （ 含 3号周转房地下总建筑面积651.38平方米 ） ， 职工活动中心建筑面积 2082.47 平方米， 绿化及道路等面积 6677 .25 平方米 。 集控中心服务面积合计 43107.07 平方米 。

多布水电站 厂房 16248 平方米 ， 多布生产主楼及庭院保洁面积 3038.74 平方米 （多布水电站办公楼建筑面积约 600 平方米） ， 生产营地建筑面积约 2161.99 平方米。 多布水电站 及生产营地 服务面积合计 21448.73 平方米。

集控中心和多布电站总服务面积 64555.80 平方米。

2.1.2招标范围：

2.1.2.1 集控中心招标范围：

包括但不限于： 餐厅、招待所、便利店 、 职工活动中心、公寓楼、配电室 管理服务；集控中心房屋建筑公用部位及公用设施设备等的维修、养护和管理， 院内 公用设施设备的维修、养护和管理 （ 含弥散式供氧系统、 3号周转房集中供暖系统 、高低压配电及供用电系统等 ） ；公共秩序和环境卫生的维护， 垃圾清运服务 ， 绿化管理和维护；车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；商铺及入住单位管理；供水、供电、通信等专业单位协调和管理；服务区域的日常安全、保卫、维稳、消防以及巡查服务；物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；附属设施设备等的维护及管理；服务区域内业主、使用人零星装饰装修物业的服务 ； 服务区域内业主需要的氧气充装、零星物品配置、物品搬运摆放 ； 物业服务满意度调查；业务接待服务食宿等后勤保障安排 等 。

（ 1）负责做好集控中心员工食堂的职工饮食保障服务 、食材采购 以及 餐饮管理服务 （ 食堂日常就餐人数约 100人，属中型食堂 ）， 食堂经营不以盈利为目的。 （水电燃气费用由招标人承担） ； 负责 厨房设施设备 维修维护 。

（ 2）负责招待所的日常 经营 管理、收支管理 、 国能商旅平台接入维护管理、房间住退管理、卫生保洁、布草更换 和日常安全巡视检查。

（ 3） 负责 职工活动中心相关服务，包括室内保洁、电影放映服务、会客室服务等；食堂 便利店 管理 。

（ 4）集控中心房屋建筑公用部位及公用设施设备等的维修、养护和管理，不含电脑、打印机等办公设备的维修和管理。

（ 5）物业委托服务区域内除房屋建筑本体之外的公用设施设备（道路、室外上下水管道、化粪池等）的维修、养护和管理。

（ 6）物业委托服务区域内公共秩序和环境卫生的维护（公寓楼区域卫生保洁仅限于公共区域，不入户）、一般石材养护、垃圾清运；物业委托服务区域的日常安全、保卫、维稳、消防以及巡查服务。

（ 7）物业委托服务区域内的绿化养护和管理。

（ 8）集控中心商铺、办公楼和招待所租赁单位的管理。

（ 9）物业委托服务区域内日常虫害消杀、厨房烟道清洗、化粪池及排污系统清理、消防系统维保维修、电梯维保维修、安保监控系统维护维修、公共设施运行维护维修、日常其他零星维修服务。

（ 10）单次单项维修主要材料费用超过 200 0 元 的材料 ， 经招标人确认 ，由投标人提供采购发票，在单项报价或者备用金里按照结算规定提供相关资料，经审核签字后据实结算，超出单项报价和备用金范围内，由招标人另行支付。

（ 11 ） 根据业主需要到符合资质要求的指定地点进行氧气充装，零星物品配置服务 。

（ 12） 服务区域内的物品搬运和摆放服务 。

（ 13）会务服务 服务。

（ 14）消防系统维保服务。

2.1.2.2 多布水电站招标范围：

多布水电站厂区和生产营地的环境（绿化）维护、保洁服务、 垃圾清运、 食堂经营管理服务、水电消防监控设置维护维修、 电梯维保、 秩序维护等。主要工作包括（但不限于）：

（ 1 ） 多布水电站生产营地清洁范围：多布生产营地宿舍、库房及附属区域、公共区域（不入户）的环境卫生、清洁保洁、绿化养护、垃圾清运、水沟清淤的维护保洁，地下化粪池的清理疏通，供排水系统维护， 污水处理设备维修维护， 水电维修等。

（ 2 ） 多布水电站厂区清洁范围：厂区公共区域（含道路）、大坝枢纽区域地面及护栏、厂房及附属区域（ 3033-3062层）地面墙面、GIS楼（含负一层及出线场）地面前面、中控楼（含负一层）地面墙面、电站厂房内消防管路（高度2m以下部分）、供排水管路（高度2m以下部分）、进站公路等；垃圾清运；地下化粪池的清理疏通。

（ 3 ） 绿化管理范围：负责生产营地、厂房室外公共绿化维护管理及维护。

（ 4 ） 员工食堂的经营管理服务范围：负责做好多布水电站员工食堂的职工饮食保障服务 、 食材 采购 以及 用餐管理服务 （ 食堂日常就餐人数约 40人，属小型食堂 ） ， 食堂经营不以盈利为目的 。 （水电燃气费用由招标人承担）。

（ 5） 厨房烟道清洗、病媒防治服务，含清洗材料购买。要求委托符合资质要求的第三方单位开展病媒防治。

（ 6） 厨房设施设备、相关物品（含备用液化气购买）采购安装服务。

（ 7 ） 秩序维护管理范围：负责多布水电站生产营地、办公区、厂房的公共秩序，做好巡视、执勤等防范工作。

（ 8 ） 便利店管理：负责便利店物品销售，保证品质，价格不高于同类型商店价格。

（ 9 ） 协助做好多布生产库房管理。

（ 10 ） 多布生产营地其他入住单位的管理。

（ 11 ） 物业委托生产营地服务区域内日常虫害消杀、化粪池及排污系统维护、水电系统维护维修、消防系统维保维、公共设施运行维护维修、日常其他零星维修服务。

（ 12） 多布水电站机组拦污栅垃圾清运和处置服务，根据单项报价据实结算。

（ 13） 多布水电站厂区和生产营地日常垃圾。

（ 14 ） 单次单项维修主要材料费用超过 2000 元 的材料 ， 经招标人确认 ，由投标人提供采购发票，在单项报价或者备用金里按照结算规定提供相关资料，经审核签字后据实结算，超出单项报价和备用金范围内，由招标人另行支付。

2.1.3计划服务期限：

服务期限为 3年， 计划 202 4 年 8月1日至202 7 年 7月31日。

2.2 其他：/

3.投标人资格要求

3.1 资质条件和业绩要求：

【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

【2】财务要求：/

【3】业绩要求：2019年6月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有物业服务合同业绩（合同内容至少包含物业服务、餐饮服务）2份，且单个合同金额在500万元及以上，投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。

【4】信誉要求：/

【5】项目负责人的资格要求：/

【6】其他主要人员要求：/

【7】设备要求：/

【8】其他要求：/

3.2 本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，购标前必须在国家能源集团（https://www.ceic.com）首页网页底部查找生态协作平台图标，点击图标跳转至国家能源集团生态协作平台，点击物资采购图标，完成国家能源集团供应商注册，已注册的投标人请勿重复注册。注册方法详见：国家能源集团生态协作平台→帮助中心→统一客商门户操作手册。

4.2 购标途径：已完成注册的投标人请登陆国家能源招标网投标人业务系统，在线完成招标文件的购买。

4.3 招标文件开始购买时间2024-06-14 16:00:00，招标文件购买截止时间2024-06-19 16:00:00。

4.4 招标文件每套售价每标段（包）人民币第1包70元，售后不退。技术资料押金第1包0元，在退还技术资料时退还（不计利息）。

4.5 未按本公告要求获取招标文件的潜在投标人不得参加投标。

4.6 其他：/

5.招标文件的阅览及投标文件的编制

本项目采用全电子的方式进行招标，投标人必须从国家能源招标网投标人业务系统 组件下载中下载《国家能源招标网投标文件制作工具》及相关操作手册进行操作，具体操作流程如下：

1）投标人自行登录到国家能源招标网投标人业务系统：http://www.chnenergybidding.com.cn/bidhy。

2）点击右上方帮助中心按钮，下载《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》。

3）点击右上方组件下载按钮，在弹出的页面中下载国家能源招标网驱动安装包及国家能源招标网投标文件制作工具并安装。

注：本项目招标文件为专用格式，投标人须完成上述操作才可以浏览招标文件。

4）投标人必须办理CA数字证书方可完成投标文件的编制及本项目的投标，CA数字证书办理流程详见：国家能源招标网首页→帮助中心→国家能源招标网电子招投标项目数字证书办理流程及须知。

注：投标人需尽快办理CA数字证书，未办理CA数字证书或CA数字证书认证过期的，将导致后续投标事项无法办理。

5）投标人须按照招标文件要求在国家能源招标网投标文件制作工具中进行投标文件的编制。具体操作详见《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》，其中以下章节为重点章节，请投标人务必详细阅读。

1.1--1.7章节（系统前期准备）

1.9章节 （CA锁绑定）

2.5章节 （文件领取）

2.9章节 （开标大厅）

3.1章节 （安装投标文件制作工具）

3.2章节 （电子投标文件制作）

6.投标文件的递交及开标

6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为2024-07-04 16:00:00（北京时间），投标人应在投标截止时间前通过国家能源招标网投标人业务系统递交电子投标文件。开标成功后，国能e招投标人业务系统对开标记录表和投标报价文件自动加密，同时将加密的开标记录表发投标人备查；商务（不含报价）和技术评标完成后，国能e招投标人业务系统显示开标记录表和投标报价文件，发送密钥供投标人验证开标信息。

6.2 逾期送达的投标文件，国家能源招标网投标人业务系统将予以拒收。

6.3 开标地点：通过国家能源招标网投标人业务系统公开开标，不举行现场开标仪式。

7.其他

注:

1.本项目在开标、中标候选人公示阶段将对投标人的资质、业绩、拟任项目经理/项目负责人/项目负责人（设总）/总监理工程师的相关证件(如有)进行公示。

2.未进行公示的业绩（不包括项目经理等人员业绩），评标阶段将认定为无效。

8.发布公告的媒介

本招标公告同时在国家能源招标网（http://www.chnenergybidding.com.cn）和中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）上发布。

9.联系方式

招 标 人：国能（西藏）尼洋河发电有限公司

地 址：西藏自治区林芝市巴宜区巴吉西路（二高对面）

邮 编：860000

联 系 人：叶忠

电 话：18889044998

电子邮箱：12096357@chnenergy.com.cn

招标代理机构：国家能源集团国际工程咨询有限公司

地 址：重庆市渝中区瑞天路56-3号企业天地5号办公楼21层

邮 编：610000

联 系 人：王刚

电 话：023-63602725

电子邮箱：wgabc12345@126.com

国家能源招标网客服电话：010-58131370

国家能源招标网客服工作时间：8:30-12:00；13:30-17:00（法定工作日）

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